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发表时间:2020年04月11日 00:58:08内容来源:e购网投app平台

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▲CBRE 忧全球供应链受阻 台商回流将成常态(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻CBRE世邦魏理仕2020年4月8日发布《台湾工业地产市场报告》指出,2020年春节期间新型冠状病毒疫情逐渐升高,并转变为全球大流行,全球各地相关防疫措施已对业者产能及供应链造成影响。在全球经济前景不明下,预料未来台湾厂商信心及接单情况将受到冲击。有鑑于新冠疫情引发全球供应链断链疑虑,加上中国大陆市场劳动成本增加等因素,将促使许多国际企业重新思考产线布局,台商回流趋势未来几年可望成为常态。 观察台湾工业土地交易市场,北北桃三都为投资人首选,合计佔全台工业土地2019年下半年总投资额的87%,惟北部工业地价格较高亦是推升成交金额的原因之一。由于新庄、五股及中坜等地的区位条件佳,即使土地单价持续走升,区域内厂商购买需求旺盛。世邦魏理仕认为,工业地产自用需求稳健,加以银行放款态度积极,未来数月工业地产交易活动将维持平稳,惟受疫情蔓延影响,买方出价可能趋于保守,短期内工业区平均地价将持平。 世邦魏理仕台湾估价及谘询服务部主管施甫学表示:「观察投资人动态,因应全球局势,本土大型科技电子公司持续调整产线布局,多家企业选择于现有厂房坐落之工业园区内进行扩张,加上食品加工业者稳定扩大营运规模积极购买厂房,带动2019下半年工业地产交易金额达新台币402亿元。值得一提的是,保险业者积极抢进工业地产,跃升2019年以来第二大买方类型,反映了台北市中心投资标的稀少,部分寿险公司将目光转往台北以外的投资机会,尤以仓储物流类不动产最受青睐。」进一步从供给面分析,继2018年9月首次公告全台工业区閒置土地清册后,经济部于2020年1月二度公告閒置土地名单,共计47笔土地,面积达20.22公顷,主要集中于彰滨工业区及利泽工业区。由于经公告二年后仍未改善之土地将进入强制拍卖程序,第一波閒置清单已有六成进行开发,预期未来将陆续有閒置土地释出至租售市场,稍稍纾缓厂商缺地压力。▲2019下半年全台工业区地价变动(价格单位:新台币/每坪)(图/资料照)世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示:「新冠肺炎疫情延烧,虽对台湾不动产市场造成的冲击较小,然而全球央行祭出宽松政策,显示全球景气下滑风险增高,也间接影响了不动产投资人信心。有鑑于新冠疫情引发全球供应链断链疑虑,加上中国大陆市场劳动成本增加等因素,将促使许多国际企业重新思考产线布局。据3月底政府公布之数据,目前共有178家台商通过审查,预计投资总金额逾7,250亿元,未来将可为工业地产市场提供支撑,预期未来几年内,台商回流趋势将成为常态。」【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

CBRE忧全球供应链受阻 台商回流将成常态